Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que poden prendre les famílies, però també una de les més complexes. Entre la documentació, els impostos i les condicions de finançament, els metres quadrats són sovint una de les principals fonts de confusió.
En una entrevista a Els 4 Rius de Girona FM, la personal shopper immobiliària Glòria Martí ha explicat per què un mateix pis pot tenir tres mides diferents, i com aquestes xifres poden acabar afectant el preu, la valoració i la hipoteca. «Moltes vegades ens pensem que el pis fa 90 metres quadrats, però en realitat n’hi ha 75 d’utilitzables. I això pot generar problemes importants», assenyala.
Les tres mides d’un habitatge
Segons Martí, hi ha tres documents oficials que descriuen la superfície d’un pis, i cadascun ho fa des d’un punt de vista diferent:
La fitxa del Cadastre: Depèn del Ministeri d’Hisenda i serveix per calcular l’IBI. Inclou la superfície construïda amb elements comuns, és a dir, suma una part proporcional de vestíbuls, escales o ascensors. És la xifra més gran, i la que sovint utilitzen les immobiliàries als anuncis.
La nota simple del Registre de la Propietat: Acredita la titularitat de l’immoble, però les mides no sempre són fiables, ja que el registrador no comprova les dades sobre el terreny.
La cèdula d’habitabilitat: Emesa per la Generalitat de Catalunya, certifica la superfície útil, la real —la que es pot trepitjar i moblar—. És la més petita de les tres, però també la que té valor pràctic i legal per determinar l’habitabilitat.
L’impacte en la hipoteca i com evitar sorpreses
El problema, explica Martí, arriba quan el comprador demana una hipoteca. Els bancs es basen en la taxació de l’immoble, i els taxadors utilitzen els metres útils per calcular-ne el valor real. «Has de tindre molt en compte que la taxació es farà sobre el preu petit, i això et pot arribar a perjudicar», adverteix.
Això pot suposar que la valoració final sigui inferior al preu de compra, i que l’entitat no financi el 80% del total, obligant el comprador a buscar finançament extra o ajuda familiar. Segons dades del sector, «un 76% de la gent s’ha sentit angoixada o indefensa dins del procés de compra», recorda Martí.
Per evitar ensurts, l’experta recomana consultar tots tres documents —cadastre, registre i cèdula d’habitabilitat— abans de fer cap reserva, ja que tota aquesta informació és pública i accessible en línia.
Tot i així, Martí convida a no obsessionar-se amb els números, sinó a valorar la distribució i la llum de l’espai. «La compra es fa a cos cert: compres l’espai que veus. Si el pis està ben distribuït, no ve d’un metre més o un metre menys», conclou.
