Glòria Martí desgrana les cinc claus que cal revisar abans de comprar un habitatge
La Personal Shopper Immobiliari recomana prudència i anàlisi tècnica per evitar sorpreses en un mercat amb escassa sota pressió
En un context marcat per l'escassetat d'oferta i l'alta pressió sobre el mercat immobiliari a Girona, la consultora immobiliària Glòria Martí ha volgut posar llum sobre la complexitat que suposa l'adquisició d'un immoble. Durant el programa 'Els 4 Rius', Martí ha advertit que les presses per tancar una compra poden derivar en problemes a llarg termini si no es realitza una anàlisi exhaustiva prèvia.
Els punts clau per a una compra segura
Martí ha destacat cinc aspectes fonamentals que tot comprador hauria de verificar abans de formalitzar qualsevol reserva o signar un document d'arres:
Urbanisme: És imprescindible sol·licitar la fitxa urbanística per conèixer si la finca té alguna afectació, com ara expropiacions previstes o limitacions per moratòries.
Estat tècnic de l'edifici: Cal anar més enllà de l'estètica i revisar humitats, l'estat de les cobertes i descartar materials obsolets com ara l'aluminosi o l'uralita en finques construïdes entre el 1960 i el 1979.
Entorn i sorolls: L'experta recomana comprovar factors externs com la proximitat a contenidors o zones d'oci, que poden afectar significativament la qualitat de vida.
Situació de la comunitat: És vital demanar les darreres actes de la comunitat de propietaris per detectar impagaments, derrames pendents o problemes estructurals compartits.
Documentació legal: Verificar rigorosament la cèdula d'habitabilitat, el certificat energètic i la nota de registre per assegurar que tot està en regla.
"Davant l'escassetat del mercat, hi ha una pressió molt forta perquè facis la reserva. Però un cop pagues, et costa més tirar-te enrere. Cal fer les coses ben fetes", ha assenyalat Martí.
L'experta ha subratllat la importància de comptar amb el suport d'un arquitecte per realitzar un estudi en profunditat, especialment quan el comprador disposa d'efectiu i no passa pels filtres bancaris que, en el cas de les hipoteques, actuen com un control addicional. Segons Martí, davant la pressió constant de les immobiliàries, la clau és mantenir la sang freda i no deixar-se arrossegar per les presses.
