Habitatge a Girona, BRCAT i obres clau 2025

Panorama general de l’episodi

Entrevista municipal a Sergi Font (3r tinent d’alcaldia, Transició Ecològica i Àrea Urbana de Girona) centrada en: polítiques d’habitatge, mercat del lloguer, promocions a Domeny i Can Gibert del Pla, BRCAT Girona–Salt, reforma de la carretera Barcelona, i l’estat d’obres estratègiques (Casa de la Tecnologia, Plaça Espanya, Comissaria de Santa Eugènia), a més de qüestions d’actualitat com el dret de tempteig i retracte i la mediació pel cas del menor a la plaça 1 d’Octubre.

"Volem que sigui el carrer Barcelona i no la carretera barcelònica" — aposta per pacificar i integrar l’eix dins el teixit urbà.

Habitatge: objectius, distribució i noves fórmules

Objectius de parc públic

• 700 habitatges fins al 2027: objectiu considerat assumible si es treballa en xarxa.

• 1.580 habitatges a 10 anys: fita difícil si es va sol; es vol coordinació amb l’àrea urbana de Girona per assolir-la.

• Foto actual: Girona té ~48.000 habitatges; uns 1.100 de protecció oficial. De gestió municipal, >200; la resta, Generalitat (~300) i Patronat de la Santa Creu (~500), a més d’iniciatives privades.

Ubicació i estratègia

• Zones prioritàries: Can Gibert del Pla (c. Agudes) i Domeny com a pols de creixement.

• No concentrar la protecció oficial en pocs barris: distribució per reduir la pressió del lloguer a tota la ciutat.

• Instruments: adquisició de pisos ja construïts amb tempteig i retracte; compres i acords a Eixample, Centre, Santa Eugènia, Can Gibert, Taialà, Pont Major.

Domeny: calendari i models

• Promoció imminent: acte de primera pedra abans d’acabar març; sòl municipal, edificació per iniciativa privada sota condicions públiques.

• Segona promoció: model de cooperativa d’habitatge; concurs previst 1r semestre.

• Condicionants: estudis arqueològics (restes per sedimentació del riu, sense indici de poblament fix).

Mercat del lloguer i topall

• Demanda de lloguer +54%; oferta a la baixa i major tensió.

• Lloguer mitjà (2023): ~800 € per contractes de llarga durada (per sota de BCN però preocupant per la tendència).

• Lloguer de temporada: útil en casos concrets (estudis, projectes), però riscos d’abús; es defensa l’estabilitat (mín. 5 anys).

• Topall del lloguer: mesura recent; impacte encara per avaluar.

• Cooperatives d’habitatge: promoció municipal amb concursos aquest semestre; possibilitat de models sènior i espais compartits (bugaderia, menjador, etc.).

Mobilitat i espai públic

BRCAT Girona–Salt

• Projecte de la Generalitat (6 corredors a Catalunya) per prioritzar el bus amb carrils exclusius i reduir temps de trajecte Girona–Salt.

• Millores urbanes: voreres més amples a av. Sant Narcís, carril bici continu a tot el passeig d’Olot fins a Salt, asfalt i senyalització renovats.

• Calendari: primera fase enllestida aquest any (obres també en marxa a Salt).

• Afectacions temporals: av. Sant Narcís en un sol sentit, talls puntuals i reasfaltatge.

Aparcament dissuasori de Mas Xirgu (entrada sud)

• Projecte en marxa, però lent per traves jurídic-administratives; es prioritza fer-ho bé per evitar litigis futurs.

• Necessari per dignificar l’entrada sud (carretera Barcelona) i facilitar bus llançadora; sense data d’inici d’obres encara.

Reforma de la carretera Barcelona

• Canvis materials limitats (capes d’asfalt per sobre per evitar retirar substrats amb uralita).

• Prioritat al vianant, bici, transport públic i emergències; cotxe al final.

• Objectiu clau: connectar el carril bici que comença a Clínica Girona amb el centre i pacificar l’eix.

• Naus entre Clínica Girona i antiga Simón (futur Institut Armand Carabenya): voluntat d’activar planejament; complicacions per propietària en liquidació que endarrereix urbanització i habitatge.

Obres estratègiques i calendaris

Casa de la Tecnologia

• Obres iniciades i sospeses per vicis ocults estructurals; recalcul i modificació del contracte.

• Represa en setmanes; retard de ~2 mesos sobre calendari inicial.

Plaça Espanya i conveni amb ADIF

• Conveni (propietats ADIF–Ajuntament) en revisió per l’Advocacia de l’Estat; signatura prevista en ~1 mes.

• Licitació i inici d’obres: objectiu 4t trimestre de 2025, si no hi ha impediments.

Comissaria de Santa Eugènia

• Obertura prevista estiu 2025 (primer semestre): acabant urbanització exterior (seguretat policial) cap a abril–maig; després mobiliari i posada en marxa.

Actualitat

Dret de tempteig i retracte

• El Govern exerceix el dret sobre 743 habitatges (a Girona, 6); gestió de la Generalitat. L’Ajuntament manté coordinació però no en porta la gestió directa.

Mediació pel cas del menor a la plaça 1 d’Octubre

• Acceptada la mediació per part de l’Ajuntament amb la família del menor que va caure per unes escales del pàrquing.

• Informes tècnics: la plaça complia normativa; no s’aprecia responsabilitat municipal.

• Compromís d’escolta i acompanyament: només canviaria la posició jurídica si apareguessin noves pericials determinants.

Idees clau

• 700 habitatges públics fins 2027 i distribució per barris per incidir en preus.

• Domeny accelera (primera pedra abans de març) i cooperatives en concurs el 1r semestre.

• Lloguer mitjà 800 € (2023); topall recent, impacte per avaluar.

• BRCAT: carrils bus, carril bici continu, voreres més amples; afectacions temporals a Sant Narcís.

• Carretera Barcelona: pacificació i connexions ciclistes; naus aturades per liquidació de la propietat.

• Casa de la Tecnologia: represa imminent; Plaça Espanya–ADIF: obres a T4 2025; Comissaria Santa Eugènia: estiu 2025.