Lleal Tulsà alerta d’incertesa jurídica al mercat del lloguer: un reial decret ja és vigent i l’altre pendent de convalidació

El mercat de l’habitatge de lloguer afronta setmanes d’alta complexitat normativa arran de l’aprovació de dos nous reials decrets llei estatals que modifiquen aspectes clau com la durada dels arrendaments, els terminis de preavís i els topalls a les rendes. Des del departament jurídic de Lleal Tulsà Assessors, l’advocada Cristina Martínez ha advertit als micròfons del programa Els 4 Rius de Girona FM sobre la incertesa jurídica que viu el sector, ja que una de les normes ja és plenament vigent mentre que l’altra encara resta pendent de la convalidació parlamentària.

Dos reials decrets amb tempos diferents

La situació actual deriva de la coexistència de dues reformes complementàries, però amb calendaris diferents. Per una banda, el Reial decret llei 29/2026 ja va entrar en vigor a principis d’octubre i introdueix mesures de pes immediates: limita temporalment les actualitzacions de la renda a un màxim del 2 % en absència de pacte (o en prohibeix l’increment si se supera el límit de referència), reforça el control sobre els lloguers de temporada i per habitacions, i estableix pròrrogues extraordinàries de fins a dos anys per a determinats contractes ordinaris.

Per contra, el Reial decret llei 28/2026, centrat en ampliar l’estabilitat contractual, té fixada la seva entrada en vigor per al 15 de novembre, sempre que la Diputació Permanent de les Corts el convalidi. Aquest text preveu que el propietari hagi d’avisar el llogater amb sis mesos d’antelació si no vol renovar i fixa indemnitzacions econòmiques a favor de l’arrendatari si no s’acull a les excepcions legals.

«Ara s’ha d’anar contracte per contracte i cas per cas; no es pot generalitzar perquè estem en un terreny una mica pantanós», assenyala Cristina Martínez.

Prudència davant la incertesa

Davant d’aquest escenari, des de Lleal Tulsà assenyalen que tant arrendadors com llogaters han d’actuar amb cautela i recomanen revisar a fons la lletra petita abans de formalitzar o cancel·lar cap acord:

• Revisar dates de venciment: Cal verificar quin marc regulador s’aplica en funció del moment temporal del contracte.

• Acreditar documentalment els preavisos: Les notificacions de no-renovació han de complir els terminis ampliats i poder-se demostrar fefaentment.

• Comprovar els límits de preu: Abans d’acceptar o aplicar cap pujada anual, s’ha de comprovar si la renda està afectada pels nous topalls estatals o territorials.

Martínez també ha apuntat que moltes operacions s’estan posposant a l’espera de veure com es resol el tràmit parlamentari el pròxim 15 de novembre, motiu pel qual aconsella no tenir pressa i buscar assessorament especialitzat per evitar conflictes econòmics o jurídics.

Escolta l’episodi complet