Experts adverteixen sobre els riscos de la nua propietat per a la gent gran

La venda de la nua propietat —una fórmula que s’ha popularitzat entre persones jubilades per obtenir ingressos extra— comporta riscos que sovint passen desapercebuts. Així ho ha advertit l’assistent personal immobiliària Glòria Martí en una entrevista al programa Els 4 Rius de Girona FM, on ha analitzat les implicacions d’aquesta pràctica i ha fet una crida a la prudència.

Què són la nua propietat i l’usdefruit?

Martí ha recordat que la propietat d’un habitatge es pot dividir en dues parts: la nua propietat i l’usdefruit. El nu propietari és qui posseeix l’immoble físicament —«les parets, els terres»— però no té dret a viure-hi. Aquest dret recau en l’usufructuari, que pot residir-hi o fins i tot llogar-lo per obtenir ingressos.

El model més habitual és l’usdefruit vitalici, que s’extingeix amb la mort de l’usufructuari. En aquell moment, el nu propietari passa automàticament a ostentar la plena propietat.

Els perills d’un mercat dominat per inversors

L’especialista s’ha mostrat especialment preocupada per l’agressivitat de les campanyes publicitàries que promouen aquesta fórmula, sovint amb personatges coneguts com a reclam. Segons explica, darrere d’aquestes ofertes hi ha principalment inversors que busquen rendiments molt alts.

«Sospito, i tinc motius de sospita, perquè aquesta oferta la fan inversors. I els inversors volen treure molts dinerons, no? Volen treure molt de profit», ha advertit.

Martí alerta que les ofertes poden ser molt a la baixa, i que alguns inversors utilitzen arguments com l’esperança de vida del venedor —especialment si és una dona— per reduir encara més el preu. Les conseqüències poden ser importants:

• Pèrdua definitiva de la propietat: l’habitatge deixa de ser del venedor i no passarà als hereus.

• Despeses obligatòries: l’usufructuari ha de continuar pagant l’IBI, la taxa d’escombraries i altres costos.

• Riscos d’indefensió: tot i que el nu propietari ha de fer-se càrrec de les obres majors, podria negar-se a fer modificacions essencials per a una persona gran, com adaptar el bany.
  «Estàs amb una mena d’indefensió o depenent que el propietari de la nova propietat vulgui ajudar-te o ser comprensiu», ha remarcat.

Recomanacions per protegir-se

Davant d’aquest escenari, Glòria Martí ha recomanat planificar amb temps i deixar poders notarials a favor de fills o persones de confiança. Aquests poders permeten gestionar el patrimoni —com posar un pis en lloguer per pagar una residència— si la persona gran ja no pot prendre decisions.

A més, ha insistit que tots els acords han de quedar per escrit, amb l’assessorament d’un professional, per evitar conflictes o abusos.

Escolta l'episodi complet